Immobilien- & Sachverständigenbüro Frank M. Görtz

Immobilien- & Sachverständigenbüro Frank M. Görtz

Erfahrung, Qualifikation, Neutralität und Unabhängigkeit sind die Eckpfeiler einer gewissenhaften, gutachterlichen Tätigkeit, die ich Ihnen als geprüfter und Verbandsanerkannter Sachverständiger biete. Immobilien- & Sachverständigenbüro Görtz.

Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche stehe ich Ihnen, kompetent und aktuell informiert, bei allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Dank meiner Aus- und ständigen Weiterbildung wird diese Erfahrung mit fundierten Fach-kenntnissen untermauert. Meine daraus erworbene Marktübersicht setze ich bei der Bewertung, Begutachtung und Vermarktung Ihrer Immobilie, gezielt und zu Ihrem Vorteil ein.

Zu Hause zu sein, das ist wohl der tiefste Wunsch und die ursprünglichste Vorstellung vom Glück des Menschen - es bedeutet Lebensqualität! Wer in ein Haus oder eine Wohnung kommt, wird darin den Ausdruck individueller Persönlichkeit der dort lebenden Menschen wieder finden. Zum kultivierten Wohnen gehört heute eine erstklassige Lage, eine komfortable Ausstattung, aber auch Häuser mit Charakter und Charisma.

Wer einmal das Flair eines solchen Hauses und den Charme für sich entdeckt hat, möchte ihn nicht mehr missen.Ein neutral und unabhängig erstelltes Verkehrswertgutachten stellt den tatsächlichen, auf den Stichtag bezogenen Marktwert einer Immobilie dar. Für Eigentümer und/oder Erwerber gibt es vor allem drei Situationen, in denen eine Immobilienbewertung Sicherheit bietet.

1. Kauf und Verkauf
Der Verkehrswert (Marktwert) bietet eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist bzw. um den Verkaufspreis realistisch festzulegen.

2. Vermögensauseinandersetzungen
Bei Erbschaftsfragen oder auch Ehescheidungen bietet die Kenntnis über den Marktwert der gegenständlichen Immobilie Grundlage, um einen gerechten Ausgleich zu finden.

3. Investitionsentscheidungen
Ein Verkehrswertgutachten stellt sicher, dass die geplante Investition in einer Immobilie die erhoffte oder versprochene Rendite bringt.

Behaglich und sicher leben. Luftdichtheitsmessungen im BlowerDoor Verfahren nach EnEV, DIN EN 13829 und DIN 4108-7 bringen Sie ans Ziel. Die BlowerDoor-Messung hilft Ihnen Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Höherer Komfort in zugluftfreien Räumen und schalloptimierte Bauweise heißen Ihre Vorteile auf der Wohlfühlseite.

Auch finanziell machen Sie Plus: durch Energieeinsparungen. Denn die Energiegewinne der modernen Bauweise realisieren Sie nur, wenn Ihre Gebäudehülle wirklich dicht ist. "Dicht" bedeutet, dass alle Bauteile so luftdicht sind wie eine verputzte Wand - nicht mehr und nicht weniger.

Mit der Luftdichtheitsmessung (BlowerDoor) spüren wir für Sie rechtzeitig mögliche Baumängel und Leckagen auf, die Ihre Handwerker nachbessern können und müssen. Die BlowerDoor-Messung vom Immobilien- & Sachverständigenbüro Görtz gibt Ihnen die Kontrolle über die Bauqualität. So vermeiden Sie teure Folgeschäden von Baufehlern wie Schimmelpilzbefall und können sich in Ihren eigenen vier Wänden sicher fühlen!

Während der BlowerDoor-Messung können Leckagestellen in der Gebäudehülle durch unterschiedliche Art und Weise ermittelt werden:

Durch Fühlen mit der Hand oder besser ein Test mit folgendem technischen Gerät.

Die Thermografie ist eine zerstörungsfreie Messung der vorhandenen Oberflächentemperaturen, basierend aus der unter- schiedlichen Wärmeabstrahlung der verschiedenen Materialien im Infrarotbereich, die Rückschlüsse auf den Zustand des Gebäudes, der Elektroinstallation oder der Industrieanlage zulässt. Die Messung wird berührungslos im laufenden Betrieb durchgeführt, wobei keine Stillstandszeiten entstehen und somit auch keine damit verbundenen Kosten zu verzeichnen sind. Das Aufspüren von Leckagen ohne bohren, sägen und hämmern ist ein weiterer Vorteil (Fußbodenheizung, verbaute Leitungen, Abwasseranschlüsse, Flachdächer).

Hier ist man mit Hilfe der Thermografie in der Lage, die entsprechenden Schwachstellen aufzudecken und den Bereich der Undichtigkeit auf ein Minimum einzugrenzen (geringe Aufwendungen im Abbruch um die entsprechende Stelle freizulegen und zu reparieren).
Im Anschluss an eine Thermografie wird ein Bericht erstellt, der den Kunden in die Lage versetzt, entsprechende Maßnahmen zu ergreifen.

Wie funktioniert Thermografie
Die thermische oder auch infrarote Energie ist Licht mit einer Wellenlänge, die zu groß ist,
als dass Sie vom menschlichen Auge wahrgenommen  werden könnte. Wir nehmen diese
Energie jedoch als Wärme wahr. Je höher die Temperatur eines Objekts ist, desto intensiver
ist die von ihm abgegebene Infrarotstrahlung.  Durch Thermografie kann die von einem Objekt
abgestrahlte Energie gemessen und durch verschiedene Farben anhand von Wärmebildern
sichtbar gemacht werden.

ACHTUNG: Man sieht nicht in ein Objekt hinein oder hindurch sondern es wird nur die
Oberflächentemperatur dargestellt!

Sie haben gerade gebaut und fragen sich ob alles fachlich Korrekt ausgeführt wurde.

  • Ist die Dämmung ausreichend? sind irgendwo Wärmebrücken?
  • Ist die Gebäudehülle luftdicht verschlossen?
  • Wurde der Innenausbau korrekt ausgeführt?
  • Gibt es sonstige Mängel?

Oder Sie würden gerne wissen, ob Ihre Energiekosten der bestehenden Immobilien/Wohnung
Gesenkt werden können…. Wenn ja wo durch?

Alle diese Fragen und noch einige mehr, werden in unserem Gebäudecheck beantwortet. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Gebäudecheck ist die Messung mit einer Infrarot-Wärmebildkamera. Energieverluste und damit verbundene höhere Kosten werden somit aufgedeckt.

Mit diesem Verfahren werden Schwachstellenanalysen von Wärmedämmungen und Gebäudehüllen vorgenommen, verdeckte Konstruktionselemente geortet, wärmetechnische Schwachstellen durch Innen- und/oder Außenmessungen aufgefunden, Leckagen und Durchfeuchtungen erkannt und verdeckte Leitungsführungen visualisiert.Bei hohem Energieverbrauch oder anstehenden Sanierungen am Gebäude oder der Heiztechnik, kann häufig fachlicher Rat zusätzliches Energiesparpotenzial eröffnen, welches sich dann sehr schnell rechnet und die Kosten langfristig niedrig hält. Hilfe bietet ein individuelles Sanierungskonzept (Energieberatung), das Handlungssicherheit gibt und Fehler oder Irrtümer in Ausführung und Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen vermeiden hilft.

Wichtig ist die Reihenfolge einer Umsetzung, da z.B. alle Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle Auswirkungen auf die maximale Heizleistung des zu installierenden Heizungssystems haben. Die Beratung eröffnet Einsparpotenziale, die sehr schnell durch die Heizkosteneinsparung rückgeführt werden.

Ab Januar 2008 wird der ein Energieausweis für Gebäude (Energiepass) bei Verkauf oder  Vermietung von Wohngebäuden zur Pflicht.

Trotz der fehlenden Umsetzung in deutsches Recht kann bereits ein Energiepass für ihr Gebäude erstellt werden. Dieser Energiepass ist nach offizieller Einführung 10 Jahre gültig, genau so lange wie der zukünftige Energieausweis.

Der bedarfsorientierte Energieausweis stellt den nach Normbedingungen berechneten
Energiebedarf eines Gebäudes dar. Zusätzlich werden energetische Schwachstellen und die Energieeinsparung nach einer Modernisierung aufgezeigt.

Sobald der endgültige Entwurf der Bundesregierung fest steht (Mitte 2007), bekommen Sie hier ausführlichere Informationen!

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